Với lượng dân ngoại tỉnh đến đây sinh sống và làm việc ngày càng lớn, ông Stephen Wyat - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cũng nhận định, nhà ở trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo của thị trường trong thời gian tới do nguồn cung tốt ở cả 2 phân khúc với nhiều cải thiện về dịch vụ xây dựng, tiện ích. Phong cách sống tiện nghi, an toàn ở các dự án căn hộ cũng đang được các gia đình trẻ chú ý, cộng với mức tăng thu nhập trong những năm gần đây sẽ dẫn dắt sự gia tăng nhu cầu về căn hộ.
Theo nghiên cứu từ CBRE Việt Nam, trong những năm vừa qua, thị trường có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc trung cấp, số lượng căn hộ mở bán mới trong năm qua ở phân khúc này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Cũng theo tiêu chí phân loại của đơn vị này, căn hộ trung cấp có giá sơ cấp trung bình từ 18-30 triệu/m2. Đây cũng là phân khúc căn hộ có giao dịch nhiều nhất trong những năm vừa qua tại một số thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ CHí Minh…
Còn số liệu thống kê của Hội môi giới Bất động sản cũng chỉ ra rằng, trong tổng số hơn 20.700 căn hộ bán được năm 2017 tại Hà Nội thì phân khúc trung cấp chiếm tới 42%. Diễn biến tiếp tục trong 6 tháng đầu năm 2018, số căn hộ chung cư được mở bán tại Hà Nội là 15.012 căn, trong đó chiếm tới 43,8% là chung cư thuộc phân khúc tầm trung.
 |
Sở dĩ có những con số này là do sự điều tiết tất yếu của thị trường, với xu hướng mua nhà ở thực chiếm đa số (chủ yếu là căn hộ có mức giá từ 1,5 đến 2 tỷ đồng). Phân khúc này luôn có lượng cầu mạnh mẽ, đa phần dành cho khách hàng mua nhà lần đầu và yếu tố tâm lý thường ít ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của họ.Với loại hình căn hộ có diện tích vừa phải, cơ cấu hợp lý, giá cả vừa tầm thu nhập nên phân khúc chung cư tầm trung đã đánh trúng và đúng nhu cầu của phần lớn người dân đô thị.
Theo khảo sát, nguồn cung căn hộ tầm trung chủ yếu đến từ các khu vực Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên. Trong tương lai, nguồn cung dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Các nhà đầu tư sẽ tiếp tục quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt. Trong khi đó người mua nhà để ở tập trung vào các yếu tố an toàn, chất lượng sản phẩm và kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách vừa công bố, thị trường căn hộ chung cư trong những tháng gần đây diễn ra sôi động ở cả Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Phân khúc trung cấp và bình dân vẫn chiếm chủ yếu trong các giao dịch mua bán.
Đặc biệt, trong tháng 7 này, các dự án bung hàng, được kích cầu bởi những chính sách bán hàng rất tốt, xóa bỏ tâm lý e ngại mua nhà trong tháng ngâu. Bên cạnh những ưu đãi “khủng”, việc linh hoạt ký kết hợp đồng mua nhà cũng giúp cho khách hàng cảm thấy đây không còn là vấn đề lớn.
Một số dự án trong phân khúc căn hộ tầm trung có diễn biến giao dịch tốt có thể kể đến Khu căn hộ Hateco Apolo (Đường Trần Hữu Dực, Nam Từ Liêm); Hanoi Homeland tại Quận Long Biên; chuỗi dự án Ruby City với tòa Ruby City 3 ra mắt đầu năm 2018 hay Smile Building, Eco Lakeview,… Điểm chung của những dự án trên là duy trì ổn định lượng giao dịch tại mọi thời điểm… ngay cả khi nhu cầu thị trường tăng cao.
Trong bối cảnh thị trường Hà Nội hiện không có nhiều dự án mới được ra mắt, có thể coi đây là triển vọng tốt đối với loại hình căn hộ này. Khách hàng sẽ có những phân tích, nhìn nhận phù hợp trước khi trở thành người mua hàng thông minh khi lựa chọn sở hữu căn hộ ở phân khúc tầm trung này..
Nam Thiên
Phiên bản di động