Công thức đầu tư nào cho bất động sản nghỉ dưỡng?

	Các “ông lớn” địa ốc tiếp tục “bồi bổ” thị trường condotel
	Địa ốc đã làm được những gì trên bán đảo Cam Ranh?
	Kiến nghị tạm dừng phát triển mới các dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Thị trường bất động sản du lịch đã có lúc tưởng như chững lại. Thế mà trong thời gian ngắn, thanh khoản của phân khúc này đang dần chứng minh cho đông đảo giới đầu tư một xu thế ngược lại.

Giới đầu tư cho rằng, một trong số những “công thức đầu tư” được lựa chọn nhiều nhất đó là đặt cửa vào các chủ đầu tư uy tín, chấp nhận trả giá cao cho sản phẩm có tiềm năng tương xứng và không cần bận tâm đến vấn đề thời gian sở hữu đất hoặc dự án.

Trước thực tế, nhiều người chỉ “nhăm nhe” chọn loại hình đất thổ cư, với tâm lý an toàn, một nguyên tắc được đưa ra là: “Không mua một căn nhà, mà mua cả một hệ sinh thái”. Bên cạnh đó, giới đầu tư thông minh đã chỉ ra nhiều yếu tố quan trọng:

Thứ nhất là vị trí đặc địa. Bất động sản du lịch luôn phải định vị trên những khu “đất vàng”, nhất là vị trí đất mặt biển thì sản phẩm sẽ không bao giờ hết “hot”.

Tiếp đó là dự án nằm trong tay của chủ đầu tư tầm cỡ, uy tín. Tính thanh khoản của đất hay bất động sản rõ ràng phụ thuộc vào vị trí, vào giá trị tiềm năng chứ không nằm ở loại hình hay đặc thù về sở hữu.

Cũng theo chia sẻ của giới đầu tư lâu năm, trong số các dòng sản phẩm BĐS du lịch, một số loại hình có pháp lý đơn giản hơn, khách hàng nhận và tự quản lý sẽ giảm thiểu được rủi ro so với sản phẩm kèm cam kết, giao kèo với chủ đầu tư về lợi nhuận. Chẳng hạn, shophouse trong các khu nghỉ dưỡng - dòng sản phẩm có giao dịch sôi động suốt năm qua.

Đa phần các dự án shophouse này đều được chủ đầu tư giải thích rõ ràng về pháp lý, bao gồm giấy chứng nhận sở hữu và thời hạn sở hữu… Niềm tin được khẳng định khi sản phẩm đó của một nhà phát triển dự án tên tuổi. Và ngoài uy tín chủ đầu tư, thì tiềm năng dự án (vị trí, quy mô, tính đồng bộ… như đề cập ở trên) cũng là những ưu tiên được đặt ra hàng đầu.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, nhà đầu tư không nên ham giá rẻ và cơ hội sinh lời trước mắt. BĐS tốt là sản phẩm có vị trí đẹp mặc dù giá cao hơn. Thêm vào đó, nên chủ động “đón sóng” là các chính sách ưu đãi vào thời điểm “vàng”.

"Ngay cả việc an toàn trong đầu tư hay không phụ thuộc phần lớn vào kiến thức mà nhà đầu tư trang bị. Trang bị kiến thức để lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình là rất quan trọng. Mỗi phân khúc đều có cơ hội và rủi ro, quan trọng là nhìn thấy mảng nào, cơ hội nào và chuẩn bị tài chính và cách thức đầu tư như thế nào cho phù hợp", Tổng giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ.

Một nhà đầu tư địa ốc lâu năm khác khẳng định, ông không quan tâm đến câu chuyện thời hạn sở hữu, bởi: “Mua sản phẩm cao cấp với giá cao hơn phân khúc bình dân không phải “đánh liều” mà là chấp nhận bỏ ra chi phí cơ hội vì nhìn được tiềm năng của sản phẩm trong tương lai dài”. Nhìn được tiềm năng để nắm cơ hội bởi “đôi khi chờ tìm được một bất động sản phù hợp thì người khác đã kịp bán và thu lợi về. Khi cân nhắc xong để mua dự án mình “nhắm” tới thì giá đã tăng vọt.”

Một số nhà đầu tư lại có quan điểm ưa thích những bất động sản có thiết kế độc đáo, sẵn sàng “xuống tiền” cho một bất động sản vô cùng đắt đỏ vì tin rằng, mức giá ấy vẫn là quá hời so với tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Thực tế, có vô vàn những “ưu tiên” trong danh mục “điều cần biết” mà giới đầu tư sành sỏi đặt ra ngoài câu chuyện thời hạn sở hữu bởi trong đầu tư, khái niệm “dòng tiền thông minh” muốn nói về sự dịch chuyển của dòng tiền, luôn biết chạy tới chỗ trũng, nơi nào có khả năng sinh lời cao. Giá trị bất động sản do thị trường quyết định, không phụ thuộc vào thời hạn sở hữu.